前11个月拿地的房企几乎只剩下国企央企了，一眼望过去有个滨江集团、龙湖集团，再往下好像就到了一家区域房企伟星房产了[赞]。

这种洗牌方式，其实让很多民营企业家寒心

(资料图)

房地产行业清流！滨江地产春节放假16天，带薪还发3万-5万消费券

1月20日，滨江集团发布了一则“022年春节放假和公司三十周年庆活动安排的通知”。

通知显示，为了感谢全体员工对公司的辛勤付出以及员工家属的无私支持，鼓舞士气，分享企业发展果实，经董事会研究，对2022 年春节放假及公司三十周年庆活动安排做出如下决定∶

一、2022年春节放假安排∶时间从1月29日至2月13日，共16天。

二、公司三十周年庆活动安排∶考虑到疫情因素，过往公司惯例的境外旅游2022年暂停，改为

1、公司所有员工享受7天"公司发展贡献特别带薪假期";

2、继续发放消费券，额度根据员工职级和入职年限设定为"3 万元/人-5 万元/人"不等，具体细则另行通知。

一份恒大人看了会流泪，泰禾、蓝光、华夏幸福人等等看了会哭泣的通知！

这是总部位于杭州的滨江房产集团的春节放假通知，大环境如此恶劣，众多一线开发商资金吃紧，暴雷的暴雷，违约的违约，一片哀嚎。

但滨江集团各项指标仍旧创新高，该有的福利待遇更不少，也没有辞退员工现象。这是一家稳健的开发商，不像有些没有实力缺大喊口号的开发商，今年基本都遇到问题了。

以后的房地产市场，需要更多这样的优秀开发商，造的房子有口皆碑，遇到问题绝不退缩。财务稳健，不盲目扩张，所以才能活下去，而且活得健康快乐。

从去年下半年开始，国内地产迎来了大震动，各种暴雷层出不穷，不少地产巨头遇到大困难，资金链出现问题，地产商的日子不好过。不过，看看杭州的滨江房产集团，成为了全国销售排名22的大型综合性房企，春节放假安排和三十周年庆活动安排真是羡煞人。看得出，地产行业也是几家欢乐几家愁。

【杭城初降瑞雪，滨江集团迎“丰年”】12月29日，在杭城初雪的光临声中，滨江集团2020年度媒体恳谈会圆满落幕。去年加入“千亿房企俱乐部”后，滨江集团继续以优等生的姿态，迈过了乘风破浪的2020年。

会上，滨江集团董事长戚金兴，将2020年比作“丰收年”：2020年，滨江集团销售额预计将达1350亿，同比去年增长了20.53%；现金回笼510亿，超去年近50%，回款率高达90%以上。

这一连丰收的背后，离不开滨江集团的三大绝对优势：团队优势、品牌优势和财务融资优势。戚金兴介绍，一方面，滨江把资金周转速度与人效管控力度发挥到极致，沁语晓庭从拿地到清盘只用了233天，而滨江集团的实际管理成本仅为1%左右；另一方面，滨江爱惜品牌“羽毛”，用产品说话，对品质、工艺、服务、配套坚持高标准。

如果“千亿”是滨江集团2019年的关键词，那“规模”与“布局”则是戚金兴在回顾2020年时，绕不开的话题。据其介绍，滨江集团在2020年直接拿地的金额是560亿，参股和合作的另有287亿。其中，在大本营杭州拿下14宗地块，土地出让金高达403亿（权益）。这意味着，滨江集团在未来的1—3年，依旧有充足的储备去创造更多的“千亿”。且在物业、长租公寓、写字楼、酒店、养老、产业投资等领域，均有战略性布局与深耕计划。

面对考验房企的融资“三条红线”，滨江集团是TOP50房企中6家未触线且为绿档的房企之一（数据来源：第一财经），更是凭借优秀的融资能力，获得浙江省内首家3A评级的房地产上市公司。同比去年，滨江集团在融资增加了22.67%的情况下，利息反而下降了0.4%，从5.6%降到了5.2%，明显低于业内平均值。

在社会责任方面，滨江集团用了3年的时间，走过大凉山13个县，投资建设了25个学校，累计捐款3000万元，直接受益儿童近4万名。这些数字的背后，是戚金兴对于慈善事业的坚持和赤诚。

谈及2021年的目标时，戚金兴表示，滨江集团的宏图将放宽至以浙江、江苏、广东和上海构成的“三省一市”，并坚定不移地走产品创新之路，与未来社区的建设。

正如戚金兴所言：“2021年，会是滨江最好的时代。”

滨江地产疯狂拿地背后，戚金兴的隐忧！[酷拽]作为上半年的拿地王，2022 年一季度，滨江集团的营收和净利润双降，营收同比下降 16.79%，为 61.83 亿元；归属于上市公司股东的净利润同比下降 42.69%，为 2.28 亿元。经营活动产生的现金流量净额同比大跌 1704.57%，为 -115.0 亿元。同行谨慎的时候，戚金兴大举进攻，能持续多久？

【风财讯小道】行业清流！[赞]滨江集团春节放假16天,带薪还发3万-5万消费券

风财讯获悉，1月20日，滨江集团发布了一则“022年春节放假和公司三十周年庆活动安排的通知”。

通知显示，为了感谢全体员工对公司的辛勤付出以及员工家属的无私支持，鼓舞士气，分享企业发展果实，经董事会研究，对2022年春节放假及公司三十周年庆活动安排做出如下决定∶

一、2022年春节放假安排∶时间从1月29日至2月13日，共16天。

二、公司三十周年庆活动安排∶考虑到疫情因素，过往公司惯例的境外旅游2022年暂停，改为∶

1、公司所有员工享受7天“公司发展贡献特别带薪假期”。

2、继续发放消费券，额度根据员工职级和入职年限设定为“3 万元/人-5 万元/人”不等，具体细则另行通知。

小编流下了羡慕的泪水...[泣不成声]

买滨江的股票，买滨江的房子，天差地别！

说起滨江集团股票002244，股民们都很熟。说起滨江房产造的房子杭州人更熟，因为滨江的房子以品质好著称，口碑很好。

就是这么一家业绩口碑都不错的公司，如果你是股民从上市第一天，以发行价买入持有到现在，你知道获利有多少吗？如果同样的时间，2008年如果买入滨江房产造的一套房子，拿到现在利润又是多少呢?

杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年,具有建设部一级开发资质,全国民营企业500强,中国房地产企业50强,长三角房地产领军企业。2008年5月29日在深圳成功上市,成为该年度一家国内A股IPO上市的房地产企业,股票代码为002244，凭心而论，滨江集团股票质地不错。

2008.5.29日滨江集团上市，发行价20.31元，当天开盘价25.20，最高26.96，最低24.01，收盘24.30.我们简单算25元买进。

到2021.119日，它的收盘价是4.69元，分红送股后的后复权后的价格是27.92元，如果股民当天以25元买进的股票，持有13年时间，到现在每的获利只有2.92元，利润只有11%左右。这可是十三年的合计利润，算上通胀肯定是大亏！

那么如果当年买了滨江造的房子，持有到现在，获利多少呢？2008的万家花城价格是6000多一平方，现在的万家花城的实际成交价在5万多，大约涨了8倍多。

可见在中国做股民有多苦，做短线被割，做长线同样没钱赚，做垃圾股不行，做优质股也不行。

房子不一样，房子可以长期持有，如果万家花城持有到现在，不但白住了13年，如果现在以市场价卖掉，比原始资本增值了8倍多。

当然不能说长期持有股票就一定不赚钱，比如万科的股东刘元生，到2016年持有万科股票28年，浮盈超800倍 。

但像刘元生这样的股民毕竟是极少数，大多数股民在股票市场上都是伤痕累累。一般股民持有股票半年算长线，绝无可能成为刘元生。

10多年前如果你买了房子，只要你不是买在太差的城市，绝大多数是赚钱的，而且赚了不少。

买房和买股的根本区别是：

股民买进的是价值不确定的符号，是被割的对象。

楼民买进的是实物，是有使用价值并能储存财富的资产 。

不管2021年房地产行情怎么样，大多数前100强的房企都给员工丰厚的新春福利。杭州滨江集团给每位员工发放10000—40000元消费券福利，放春节假20天，另外还发旅游津贴福利。这些福利估计还不包含正常发的奖金，年终奖什么的。

滨江集团2020年操盘业绩约1091亿左右，房企排名第31位，市值143亿左右，房企排名第38位。给员工发这么好的新春福利，估计滨江集团2021年业绩又要大涨了，可能会在1500亿左右。

其他前50强的新春福利估计也不会差，真羡慕这些大房企的员工，业绩好老板就是大气。[呲牙]

房企大洗牌！从上往下看，只看到滨江集团、龙湖集团、伟星房产几家民营房企。

如果说龙湖算是上个周期有江湖地位的民营房企，那么滨江也算是稍有名气，不过伟星房产就可以说业内知晓的寥寥无几了，今年跑出来了，不知道其经营利器是啥？

杭州公示：滨江集团董事长戚金兴，拟被认定为高层次人才，高人次人才不知可否买房不？

#2022房产财报季#目前已披露财报的44家龙头房企中，仅5家房企净利润率实现正增长，这五家分别是仅滨江集团、华发股份、大唐地产、建发国际、禹洲集团。

其中，滨江实至名归（杭州一哥），建发国际应该问题也不大（厦门一哥），华发股份不了解，大唐和禹洲深表怀疑。

反正就浙江区域的表现，这两家房企只能用四个字来表达，不尽人意。

39家房企同比均有所下跌，下跌的房企超过八成，这里便不一一枚举了。

PS：以上数据来自X京报，X京报这几年的网评，只能用“笑而不语”来概括了。

本文滨江房产集团（滨江房产集团2021年下半年新楼盘到此分享完毕，希望对大家有所帮助。